Rodrigo SenaIMÓVEIS - Micarla adiantou medidas para empresários no Salão Imobiliário

A prefeita Micarla de Sousa  desembrulha, na próxima quinta-feira, um pacote de medidas de apoio à construção civil.  Aguardada ansiosamente por empresários do setor desde às 18h de ontem no Centro de Convenções, onde acontece o 8º Salão Imobiliário de Natal, a prefeita esperou até depois das 21h para anunciar o lançamento do pacote para a semana que vem. Mas antecipou alguns pontos.

Entre as medidas, estarão o parcelamento de tributos como o ITIV - Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis - e alterações na tipologia de licenciamentos já concedidos pela Semurb para que possam receber atualizações.

A prefeita admitiu que muitos licenciamentos inciados há dois ou três anos já perderam todo o sentido para os construtores. "Vamos facilitar o processo de mudança desses processos", garantiu Micarla. "Afinal, o bonde dos estrangeiros já passou, mas o mercado interno está aí".

Fazendo seguidas referência à crise financeira mundial e à queda do PIB brasileiro do último quadrimestre do ano passado, a prefeita disse que vai restabelecer um ambiente amistoso com a indústria da construção civil. "Vocês são nossos parceiros", afirmou ela.

A prefeita não quis comprometer-se com uma possível liberação de projetos cujos licenciamentos foram cassados em Ponta Negra na administração do ex-prefeito Carlos Eduardo. Disse, porém, que todos os casos serão analisados.

Sobre o hotel da BRA, embargado pela administração anterior, disse apenas que prefeitura "tem que tomar alguma solução". Segundo Micarla, "ou negociamos com a BRA uma saída ou demolimos uma parte do hotel - o que não pode acontecer é continuar aquele elefante cinza ali".

Depois de elogiar o secretário Calazan Bezerra, da Semurb, por ter liberado o licenciamento de 400  processos pendentes da administração anterior no espaço de cinco dias, Micarla disse que a construção civil deve ser apoiada pelo número de empregos que gera.

Mesmo cansado da espera, o presidente do Sinduscon, Silvio Bezerra, foi gentil com a agenda da prefeita: "Pelo que eu ouvi hoje esperaria até o dia amanhecer".

Semurb promete revisar licenças de processos 

Todos os 600 processos de solicitação de licença que estão "pendentes" na Secretaria Municipal de Serviços Urbanos (Semurb) - alguns há mais de dois anos - serão revistos. Segundo o secretário Calazans Bezerra,  o mutirão iniciado na semana passada já analisou quase 200 processos e a estimativa é que 90% dos casos recebam encaminhamento até o final deste mês. A partir de abril, começam a ser reavaliados os processos mais complexos e polêmicos, como o caso dos cinco "espigões" localizados próximo ao Morro do Careca, na Praia de de Ponta Negra, que tiveram as obras suspensas desde o ano passado.

Apesar de estarem com licença ambiental e alvará de construção expedidos, as obras foram suspensas pelo ex-prefeito Carlos Eduardo, devido aos prejuízos à paisagem visual do Morro do Careca e a problemas de infra-estrutura.  À época, a medida foi  reforçada por questionamentos do Ministério Público e de movimentos sociais. Diante da proposta de revisão do processo, o secretário da Semurb não adiantou se há tendência de suspensão ou continuidade das obras, mas garantiu que será dada uma solução definitiva ao caso.  "Vamos estudar detalhadamente os processos e verificar todas as pendências judiciais. Isso não significa que vai ser licenciado. Mas também, se o projeto puder ser alterado e se adequar às leis, nada impede que as obras tenham continuidade", adiantou Calazans Bezerra.

O empresário Waldemir Bezerra, responsável pela negociação da venda de dois destes imóveis, demonstrou confiança na "negociação" com a nova gestão da Semurb. Ele confirmou que o setor de construção civil e imobiliário vai se reunir com a Prefeitura, provavelmente, em abril.  "Acredito que vá se resolver, senão, a conta do prejuízo (algumas obras foram paralisadas na fase final) vai acabar ficando para o consumidor", afirmou. O Movimento S.O.S Ponta Negra reconheceu a necessidade da uma avaliação final do processo, mas alertou que está atento para questionar  qualquer medida que venha a faltar com o bom-senso e a legalidade. "Se for para a obra ser liberada, que seja em conformidade com as adequações turísticas da cidade", disse  uma das líderes  do movimento, Laura Maria da Silva.

Adit alerta empresários sobre projetos imobiliários

Acabou a era dos campos de golfe e dos projetos imobiliários com milhares de unidades. É hora de repensar o mercado imobiliário dentro da realidade da crise. Esse recado foi dado ontem, num almoço para empresários na Fiern, por Peixoto Accyoli, diretor executivo da Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Nordeste Brasileiro (ADIT).

Accyoli veio a Natal promover o Nordeste Invest - conferência, rodada de negócios e salão -, que acontece entre 31 de março a 2 de abril no Centro de Convenções de Maceió. Durante o encontro, que reuniu poucos empresários do setor hoteleiro, imobiliário e da construção civil, Peixoto Accioly disse que é hora de "redimensionar e depurar o mercado" que até pouco tempo atrás era assediado por "investidores estrangeiros sem qualquer tradição".

Accyoli afirmou, ainda, que a maioria dos empreendimentos de grande porte anunciados não sairão do papel, "especialmente aqueles desenvolvidos por empresas sem histórico, sem funding, com milhares de unidades e longe de destinos turísticos consolidados".

Em tom profético, Accyioli previu também que, durante a depuração do mercado, "os cowboys e especuladores que buscam lucros fáceis e rápidos sairão do mercado". E acrescentou: "A oferta de negócios será menor e terá uma qualidade muito maior do que anteriormente anunciada, fato muito positivo para o setor imobiliário e a região".

Qualidade

 Peixoto Accyoli disse que, em suas viagens pelo mundo, verificou um aumento substancial do interesse das empresas pelo Nordeste. Contou que na Irlanda surpreendeu-se, porém, ao ver um anúncio de um investidor europeu exibindo uma foto do Cristo Redentor, no Rio, como fosse uma imagem de Natal.

"Até bem pouco tempo atrás, um investidor português, falando português, com dois telefonemas já estaria sentado diante de um secretário de Estado no Nordeste", lembrou. "E isso tem que acabar", sentenciou. A maneira mais rápida de conter a invasão desse tipo de empreendedor, segundo Accyoli, é  conhecendo as suas operações. E, na hora de vender os projetos locais, não exibir fotos ou textos sobre as belezas regionais, mas sim planilhas com informações essenciais para o encaminhamento de negócios. "Os projetos têm que ter qualidade para produzir efeito", resumiu.

Peixoto Accyoli disse ainda aos empresários potiguares que a prioridade agora é buscar pequenos e médios investidores. Antecipou um aumento considerável do interesse dos fundos de investimento na região. "Os investidores estão hoje mais de olho no mercado doméstico brasileiro e na classe média do que em projetos focados em estrangeiros", observou.

O diretor da ADIT confirmou a tendência apurada esta semana pela TRIBUNA de  queda do valor das permutas negociadas atualmente entre construtores e donos de áreas para a execução de projetos imobiliários. "Da mesma forma, as incorporadoras e construtoras que investiram muito na formação de banco de terras estão retornando à prática da boa e velha permuta"m acrescentou.

Embora a oferta de crédito tenha se retraído depois do estouro da crise financeira mundial, Accyoli foi otimista. "O crédito voltará a se normalizar, especialmente porque não tivemos excesso de créditos de risco no Brasil - nosso problema sempre foi falta de crédito", assinalou.

Durante o almoço de apresentação do Brasil Invest aos empresários, o superintendente da Caixa Econômica para o RN, Jorge Gurgel de 3Souza, anunciou que recebeu autorização da intuição para promover, possivelmente em abril, mais numa edição do Feirão da Caixa. 

Salão negocia R$ 5 milhões em dois dias

Com cerca de R$ 5 milhões já negociados somente em seu primeiro dia, o 8º Salão Imobiliário de Natal está superando as expectativas dos organizadores e das empresas participantes. O evento - que entra hoje em seu terceiro dia - possui mais de 2 mil imóveis para venda ou aluguel, trazendo oportunidades em habitação para as diversas classes sociais.

De acordo com o empresário Ocimar Damásio, organizador do Salão Imobiliário, é difícil precisar ainda qual o volume de negócios que será gerado durante os cinco dias da feira. No entanto, ele relata que há alguns empreendimentos que conseguiram vender dez apartamentos somente no primeiro dia.

Projeto

O interesse do público tem sido grande até mesmo por produtos que ainda não foram lançados. É o caso do L'Acqua, o primeiro empreendimento da incorporadora Cyrela em parceria com a Plano & Plano. O projeto está sendo apresentado ao público no Salão e será construído na BR-101 com um conceito de condomínio-clube, com um amplo espaço de lazer para os moradores. A gerente de negócios Renée Silveira revela que mais de 50 reservas já foram feitas até ontem à tarde, apesar de ainda não ter sido feito um lançamento oficial.

A grande procura do público por oportunidades também surpreendeu o gerente de vendas da Abreu Imóveis, Alberto Barudi. "Apesar dos dois primeiros dias terem um movimento bem menor do que o esperado amanhã (hoje) e depois, tivemos um bom número de visitantes". Uma das novidades trazida para o estande da Abreu durante o Salão é a transformação do espaço em uma Agência Caixa Aqui. Barudi explica que a vantagem desse serviço é que o cliente pode resolver todas as pendências do financiamento com a própria imobiliária, facilitando o processo de crédito.